Tag: 购房者刺激计划

每年都有大量世界各地的新移民来加拿大定居，新移民购买房产是定居加拿大的重要组成部分，因此政府提供了一些优惠政策，帮助其更易融入加拿大社会购买房产。小易将为大家讲解加拿大新移民买房优惠政策，看看未来的你满足条件吗？

首先我们要明确，新移民人群的定义为拿到枫叶卡5年内及本身就有加拿大身份，之前一直在海外工作生活，才回到加拿大不超过5年的人。加拿大政府为了帮助新移民购买住房推出了一系列优惠政策，其中包括贷款利率优惠、免税等等。

1. 贷款利率优惠

加拿大政府为新移民提供的贷款利率优惠政策，可以让新移民节省贷款利息，从而节约购房成本。

2. 免税

加拿大政府还为新移民提供免税优惠政策，可以让新移民免除购买住房时的营业税和土地转让税，从而节省购房成本。

很多新移民会担心贷款问题，毕竟刚进入新的环境，可能收入不高或根本没有收入，要享受加拿大新移民贷款优惠，新移民需要满足以下条件：

• 对于已经工作的新移民来说，只要年收入超过1.2万元（相当于月薪1000加币），就能走新移民贷款通道；

• 对于还没有工作或有存款想贷款买房的新移民，银行会参考其他方面的情况（如海外收入、流动资金、收入潜力等）评估；

• 需要最少拥有房价的35%的首付款+未来2年的房贷月供款证明（月供款需要在账户最少存满3个月以上）；

• 贷款总额可以达到工资15-20倍甚至60倍（非新移民正常贷款一般仅为4-5倍），最多可以贷两套房子。

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除了新移民购房优惠政策，加拿大政府还出台了很多帮助首次购房者的优惠和福利。如购房者刺激计划（First-Time Home Buyer Incentive-FTHBI），简单来说，就是购房补贴金会以免息贷款的形式发放给满足条件的购房者。

二手房的补贴金额度为房价的5%，而新房或楼花的补贴金额度为房价的10%。

只需要申请人是加拿大公民、持有PR或工签且具备以下条件即可申请：

• 被认定为first time home buyer：达成这个条件有三种可能：在加拿大从来都没有买过房子、离婚或分居以后再次购房、过去4年内没有居住在自己或者当前配偶/common-law名下的房屋里;

• 至少支付5%的首付，但不得超过20%;

• 在大温、多伦多、以及维多利亚三个地区家庭年收入不超过15万加元，其他地区为12万加元;

• 购入房产需为自住房产，不可用于投资出租。

这里要提醒大家这笔无息贷款是要还的，买家需要在卖房时或是25年期限时还款，具体以哪个先发生为准。

假设你得到的补贴为10%，政府补贴5万买了50万的房子，10年后房子升值到100万，你卖掉房子之后就需要按照卖价的10%偿还10万。如果你不卖，25年后房子升值到200万的时候，你还是要按照估值的比例偿还20万现金。当然也可以提前还钱，具体金额同样按市值计算。